Оформление земли - инженерная геодезия, межевание участков, земельный кадастр, проведение землеустройства
Главная страница
О компании
Вопрос-ответ
Нормативно-правовая база
Контакты
Вакансии
Полезная информация
Договора и бланки
Спецпредложение
Каждый клиент, заказавший у нас проведение землеустройства, межевание земельных участков, оформление земли в собственность, кадастровый план с регистрацией в московской регистрационной палате и инженерные изыскания, бесплатно получает страховой полис на земельный участок на сумму 50 000 рублей!
Оформление земли
Землеустройство:
Инженерная геодезия:
Земельный кадастр:
Строительные услуги:
Счетчик:

Создание новых земельных участков


 

Способы образования новых земельных участков регламентированы №221-ФЗ от 24.07.2007г "О государственном кадастре недвижимости". Законом определено, что землеустройство, а именно работы связанные с образованием новых земельных участков относятся к одному из видов кадастровых работ, которыми имеют право заниматься аттестованные кадастровые инженеры.

Образование земельных участков может происходить разными способами. Ниже перечисленные являются основными:

1. Образование земельных (земельного) участков из земель государственной, земель субъекта федерации, земель муниципального фонда или из земель собственность на которые не определена.

2. Из учтенного земельного участка (земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости и границы которого трактуются однозначно в соответствии с нормативной точностью для земель данной категории) путем выделения или деления исходного на два и более земельных участка. В этом случае исходный земельный участок именуется преобразуемым земельным участком.

3. Из учтенных земельных участков путем объединения двух и более земельных участков.

4. Из земельных участков путем выделения земельной доли право на которую подтверждено должным образом.

Во всех случаях при проведении кадастровым инженером кадастровых работ по формированию нового земельного участка оформляется межевой план.

Оформление права на вновь образованный земельный участок, невозможно без кадастровых действий работниками отдела Роснедвижимости, связанных с постановкой нового земельного участка на кадастровый учет. При этом следует иметь ввиду, что, при образовании земельного участка путем объединения двух и более земельных участков кадастровые номера, выданные земельным участкам из которых происходит образование нового земельного участка, прекращают свое существование, а вновь образованному земельному участку присваивается новый кадастровый номер. Подобное прекращение действия кадастрового номера происходит и в случае выделения из одного земельного участка двух и более земельных участков, а новым объектам недвижимости присваиваются новые кадастровые номера.

При проведении кадастровых работ, связанных с формированием межевого плана вновь образуемого земельного участка кадастровому инженеру следует тщательно изучить юридическую составляющую предоставленных заказчиком документов.

Ну например, если формирование земельного участка происходит на основании объединения двух и более земельных участков, то все объединяемые земельные участки должны принадлежать одному правообладателю, если какой то из земельных участков принадлежит постороннему лицу, то должен быть оформлен документ подтверждающий переход права либо выдана доверенность с правом доверенного лица выступать в роли заказчика при проведении кадастровым инженером кадастровых работ по формированию межевого плана путем объединения земельных участков. Более того следует учитывать и то, что объединению, в независимости от правообладателя объединяемых земельных участках, подлежат только участки одного целевого назначения. Смежные земельные участки разного целевого назначения без предварительного перевода в иную категорию (одну категорию) объединению не подлежат.

В случае выделения из преобразуемого земельного участка двух и более участков (деление одного земельного участка на два и более земельных участка) следует соблюсти закон субъекта федерации, на котором расположен преобразуемый земельный участок о максимальных и минимальных размерах земельных участков для той или иной категории использования. Кроме того, к каждому вновь образованному земельному участку должен быть сохранен доступ. Подобные кадастровые работы по образованию земельных участков проводятся кадастровым инженером.

Особенно тщательно следует отнестись к образованию нового земельного участка из земель государственной, муниципальной собственности или из земель право на которые не разграничены. Так согласно закону о землеустройстве и Земельному кодексу , при выделении земельных участков следует учитывать и градостроительный регламент. Потому во многих случаях, если предполагаемые вновь образуемые земельные участки расположены в территориальных границах земель поселений, проводится градопроработка, составляется акт выбора земельного участка, а так же формируется карта(план) объекта землеустройства. Следует отметить и то, что требования по составлению карты (плана) Утверждены постановлением Правительства РФ №621 от 30.07.2009г. При этом постановление строго регламентирует требования по составлению карты(плана) объекта землеустройства и обязывает оформлять землеустроительные работы в утвержденной форме карты(плана).

Только после формирования землеустроительной документации в утвержденной правительством форме, согласования её, в том числе и границ вновь образуемого объекта землеустройства, вынесения постановления главой администрации муниципалитета, субъекта федерации, руководством Правительства, кадастровым инженером составляется межевой план, в который в раздел "Приложения" включается заверенная копия сформированного материала землеустройства карта (план).

Специалисты ООО НПО РОСКОМ ежедневно отслеживают нововведения в земельное законодательство и все, что связанно с кадастровыми действиями кадастрового инженера по проведению землеустройства и оформлению межевого плана. Мы гарантируем качество землеустроительных и кадастровых работ.

юридическим лицам
Свидетельство партнёра МСС
Свидетельство официального партнёра Московского Союза Садоводов
Страховой Полис
Страховой Полис УРАЛСИБ
Лицензия на геодезию
Лицензия на геодезическую деятельность
Лицензия на картографию
Лицензия на осуществление картографической деятельности
© 2007-2015 НПО Роском. Земельный кадастр

кибермаркетинг.su - создание, оптимизация и продвижение сайта

межевание участков